Domek na działkę ROD

Własna działka to dziś marzenie niejednego młodego człowieka. Szerokie możliwości wykorzystania parceli w Rodzinnym Ogródku Działkowym( ROD) przyciągają dzierżawców. Dzięki temu działka już dawno przestała być tylko sposobem na emeryturę i coraz częściej bywa miejscem spotkań ze znajomymi lub całą rodziną w oazie zieleni i spokoju. Wielu działkowców myśli o jej zabudowaniu. Domek czy altana z pewnością uczynią ze zwyczajowego ogródka miejsce bardziej atrakcyjne. Na jakie formalności przygotować się myśląc o postawieniu budowli na naszym gruncie? Wszystko zależy od rodzaju zabudowy.

Domek z pozwoleniem?

Przede wszystkim dzierżawiąc działkę możemy się cieszyć istniejącą na niej zabudową. Przyszli działkowcy mogą zażądać od poprzedniego właściciela dokumentów potwierdzających legalność zastanej zabudowy. To ważne, ponieważ Zarząd ROD kieruje się w tym względzie często własnymi zasadami i nowelizacje ustaw o prawie działkowym mogą komplikować status prawny działkowych nieruchomości. Jeśli parcela w ROD, do której prawa chcielibyśmy nabyć, nie jest zabudowana, możemy oczywiście dokonać na niej inwestycji budowlanej. Sprawa jest prosta jeśli chcemy postawić altanę lub domek letniskowy, komplikuje się jednak, gdy nasze plany są poważniejsze.

Duże całoroczne budynki mogą powstać na działce tylko wtedy, kiedy ma ona status działki budowlanej. Nawet jeśli zarząd ROD i plan zagospodarowania przestrzennego pozwala na budowę, potrzebujemy jeszcze urzędowych pozwoleń na tego typu przedsięwzięcie. Mówiąc wprost, budowa domu całorocznego na działce wymaga tyle samo formalności, co typowa inwestycja budowlana i wymaga od nas cierpliwości oraz czasu. Warto podkreślić, że tylko część działek w obrębie ROD posiada odpowiedni charakter, dlatego tak wielu właścicieli interesuje się bardziej inwestycją w domek letniskowy lub altanę.

Budowa na zgłoszenie

Domek letniskowy lub duża altana na działce może powstać bez żadnych pozwoleń. Oczywiście nasze plany należy zgłosić do zarządu, ale jeśli nasz status prawny powala na inwestycje, to wystarczy. Jak wspomnieliśmy wcześniej, nie możemy na działce postawić dowolnego rodzaju budynku. O rodzajach zabudowy i związanych z nimi formalnościach mówi ustawa o rodzinnych ogródkach działkowych.To własnie według niej pozwolenia nie wymaga budowa altan i innych budynków użytkowych o powierzchni do 35 m2 i wysokości od 4 do 5 metrów. Warto podkreślić, że w te limity dotyczące powierzchni nie wlicza się tarasu czy werandy. Dzięki temu w praktyce, na zgłoszenie można postawić naprawdę spory budynek. Istnieje zastrzeżenie, że taras czy ganek nie mogą być większe niż 12 m2.

Zasady te pozwalają inwestorom na spora swobodę i dostosowanie infrastruktury działki do swoich potrzeb. Budynki gospodarcze i domki letniskowe są popularne również dlatego, że koszty ich budowy są stosunkowo niewielkie. Nowoczesne domki pozwalają na wygodny nocleg latem oraz dają przestrzeń użytkową potrzebną do wygodnej rekreacji. Te właśnie powody zachęcają coraz większe rzesze działkowców do zabudowy swoich parceli, które dzięki temu zyskują na wartości.