Czy można sprzedać działkę ROD?

Działki to w ostatnich latach gorący temat. Zwłaszcza na początku pandemii mieliśmy do czynienia z prawdziwym boomem na nie. Ceny rosły, a chętnych nie brakowało. W związku z tym wiele osób zdecydowało się na sprzedaż. Jak to wygląda w sytuacji działek ROD? Czy można je sprzedać i jeśli tak, to jak to zrobić zgodnie z prawem? Wskutek wzrostu popytu ceny wzrosły miejscami dwukrotnie, więc warto zainteresować się tą kwestią.

Handel działkami – podstawy prawne

Zgodnie z polskim prawem działki są niezbywalne. Przedmiotem sprzedaży może być jedynie prawo do jej użytkowania. W praktyce stało się to jednak tożsame ze sprzedażą działki. Aby móc nabyć prawo do działki, należy zostać członkiem konkretnego ROD i czekać na przydział. Można też ją kupić i większość ROD-ów na to pozwala. W świetle prawa działkowiec nie jest jednak właścicielem, a jedynie dzierżawcą działki. W efekcie otrzymuje możliwość użytkowania jej przez nieokreślony czas, stając się właścicielem wszystkiego, co znajduje się na działce – poza samym gruntem. Działki nie podlegają też dziedziczeniu. W razie śmierci właściciela, działka przechodzi na własność zarządu ogrodu. Podobnie dzieje się w przypadku, gdy działkowiec łamie przepisy regulaminu ROD, ustawy czy też statutu Polskiego Związku Działkowców. W takiej sytuacji zarząd ma możliwość wypowiedzenia umowy dzierżawy.

Kwestie wiążące się z własnością działek reguluje ustawa o Rodzinnych Ogrodach Działkowych. Mówi ona między innymi o tym, że można posiadać tylko jedną działkę. Z kolei jeśli prawo do działki wygaśnie, jej właścicielowi należy się odszkodowanie – za to, co znajduje się na działce, czyli obiekty, urządzenia itp.

Jak sprzedać działkę?

Zgodnie ze wspomnianą ustawą właściciel działki może przenieść prawa do niej na inną, dowolną pełnoletnią osobę fizyczną. Nie ma tu znaczenia stopień pokrewieństwa. Umowę takiego przeniesienia musi jednak jeszcze zatwierdzić stowarzyszenie ogrodowe. Aby uzyskać ich aprobatę, należy złożyć odpowiedni wniosek w zarządzie ROD. A wraz z nim przekazać egzemplarz umowy przeniesienia praw. Decyzja w naszej sprawie zostanie podjęta w ciągu 2 miesięcy. Brak decyzji w tym czasie oznacza automatyczne zatwierdzenie ustaleń umowy. Z kolei podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi 1%.

Co jeszcze warto wiedzieć?

Umowa sporządzana przy sprzedaży działki (przeniesieniu praw do użytkowania) musi być poświadczona notarialnie. Przy czym nie musimy jej sporządzać przed notariuszem, wystarczy samo poświadczenie podpisów. Pamiętajmy też o przygotowaniu 3 egzemplarzy. Po jednym dla każdej ze stron i jeden dla zarządu ROD, do którego skierujemy nasze podanie. Od sprzedaży należy jeszcze zapłacić podatek dochodowy oraz podatek od czynności cywilnoprawnych. Podatku dochodowego można uniknąć, jeśli minęło przynajmniej pół roku od momentu, gdy sami nabyliśmy działkę oraz w sytuacji, gdy nie osiągamy dochodu z tytułu podpisanej umowy.