Czy można kupić działkę ROD na własność
W ostatnim czasie na rynku nieruchomości ceny poszły bardzo mocno w górę. Spowodowało to sytuację, kiedy osoby zainteresowane kupnem działki nie są w stanie ponieść kosztów, jakie generowałby taki zakup. W takiej sytuacji świetną alternatywą stają się działki ROD, które są znacznie tańsze od budowlanych, jednak jest wiele różnic w ich posiadaniu. Nie do końca na korzyść nabywcy. Przyjrzyjmy się bliżej działkom ROD. Czy warto zainwestować w tego typu powierzchnię użytkową? Czy jest możliwe nabyć ją na własność? O tym i nie tylko o tym, w poniższy artykule.
Działka ROD a inne działki
Działka ROD to rodzaj powierzchni użytkowej, którą możemy nabyć w stosunkowo niskiej cenie w porównaniu do najpopularniejszej tego typu nieruchomości, czyli działki budowlanej. Ceny tych drugich w ostatnim czasie gwałtownie wzrosły. Natomiast działki ROD od kilku już lat mają podobną cenę za metr kwadratowy, która wynosi około kilkuset złotych w zależności od tego, co się na niej znajduje. Działa ROD to inaczej ogródek działkowy, czyli jeden z rodzajów działki rekreacyjnej. Jak sama nazwa wskazuje służy ona do rekreacji, wypoczynku, miłego spędzenia czasu. Można to robić w sposób aktywny poprzez prace w ogrodzie, czy też sadzie. Zgodnie z regulaminem Polskiego Związku Działkowców, który sprawuje pieczę nad działkami ROD, zabronione jest wykorzystywanie tego typu posesji jako całorocznej nieruchomości mieszkalnej. Dlaczego tak jest, odpowiemy poniżej.
Możliwości posiadania działki ROD
Zgodnie z przepisami regulującymi ogródki działkowe w naszym kraju, istnieje możliwość nabycia ogródka działkowego na zasadzie dzierżawy od PZD. Niestety największym minusem takiej inwestycji jest brak możliwości otrzymania działki na własność. Nigdy nie będziemy jej pełnoprawnymi właścicielami, a wyłącznie dzierżawcą z możliwością wykorzystania znajdujących się na niej użytków. Warto też zaznaczyć, że wszystko co znajduje się na działce ROD, należy do jej dzierżawcy. Wlicza się w to wszelkie uprawy, drzewa, krzewy, budynki itd. Korzystać z działki możemy dowolnie, o ile przestrzegamy regulaminu PZD. Nie jest on skomplikowany. Znaleźć go można na stronie internetowej związku.
Zakup działki ROD a prawo do własności
Na portalach internetowych oferujących kupno i sprzedaż nieruchomości można znaleźć ogłoszenia, w których znajduje się propozycja kupna działki ROD w mieście wojewódzkim wraz z całoroczną zabudową. Pamiętajmy o tym, że nie jest to legalne. Taka oferta jest zazwyczaj próbą pozbycia się problemu, jakim jest zbyt duży budynek wybudowany na działce ROD bez jakiejkolwiek zgody jej właściciela, czyli skarbu państwa. Nigdy nie inwestujmy w takie nieruchomości, ponieważ później zamiast odpoczywać na działce po ciężkim tygodniu pracy, będziemy musieli wizytować w sądzie albo załatwiać rozbiórkę budynku. Szkoda czasu i pieniędzy. Z racji, że działkę ROD możemy wyłącznie wydzierżawić, budynek na jaki możemy sobie na niej pozwolić nie może przekroczyć 35 metrów kwadratowych i nie można się do niego na stałe wprowadzić. Grozi za to wypowiedzenie umowy dzierżawy i dodatkowa kara. Na to czy brak własności działki ROD jest minusem, każdy musi odpowiedzieć sobie sam, ponieważ jako korzyść przemawia za nią niewielki koszt jaki trzeba ponieść za jej nabycie.
Sponsorem artykułu jest Warszawa mieszkania.
