Jak nabyć działkę ROD

Działki wracają do mody! Wielu z nas mieszkając w mieście tęskni za zielenią i miejscem, gdzie moglibyśmy być bliżej ziemi, inni szukają przestrzeni do spotkań z przyjaciółmi i rodziną na łonie natury. Bez względu na to, jakie są nasze motywacje, jeśli chcemy mieć prawo do użytkowania działki, najprościej jest je nabyć. Rodzinne Ogródki Działkowe to instytucja z tradycjami mająca swoje zasady, do których trzeba się dostosować. Regulamin i statut ROD to podstawowe dokumenty, jakie powinien znać każdy działkowiec. Jak jednak nim zostać i mieć działkę?

ABC dzierżawy działki w ogródku działkowym

Prawo do użytkowania działki w ROD można nabyć przy pomocy dzierżawy. Sprzedającym może być zarówno inny działkowiec, jak i Zarząd ROD. Kto konkretnie będzie stroną w naszej umowie dzierżawy działki zależy od konkretnej parceli. W świetle tych faktów, jeśli chcemy myśleć o konkretach, powinniśmy wybrać działkę, która nas interesuje i poznać jej status w czasie wizyty w biurze ROD. Poszczególne ogródki działkowe niezwykle rzadko prowadzą spis wolnych gruntów dostępny do wiadomości publicznej. Właśnie dlatego pierwszym krokiem do własnego ogródka jest wizyta w biurze i sprawdzenie dostępnych działek. Dopiero spośród nich możemy wybrać parcelę, która najbardziej nas interesuje i negocjować warunki jej użytkowania.

Oczywiście działkę możemy też nabyć od innego właściciela, czyli działkowca, który ma już prawo własności gruntu w danym ogródku działkowym. Możliwości są dwie. Najpopularniejszą jest prawo do użytkowania gruntu, ale warto podkreślić, że nie jest ono równoznaczne z kupnem własnej działki. Jeśli zaś interesuje nas tylko ta opcja, koniecznie znajdźmy członka ROD z prawem do gruntu wraz ze znajdującymi się na nim nieruchomościami. Kluczowy w tym wypadku jest status działki, który jako kupiec musimy dokładnie sprawdzić.

Co ważne, prawo do działki nie zwalnia nas z opłat dotyczących dzierżawy czy użytkowania gruntu. Dokładne koszty musi zawierać regulamin i umowa zbycia praw. Czy tego typu dokument zawsze wiąże się z kosztami notarialnymi? Niezwykle rzadko. Wszystko zależy od indywidualnego przypadku, ale umowa notarialna jest już standardem tylko przy umowach kupna-sprzedaży nieruchomości.

Działka od ROD?

Jak wspominaliśmy, działkę w ROD można też wydzierżawić od kierownictwa całego kompleksu. Dużo rzadziej dzierżawę uzyskuje się od działkowca, który chce nabyć prawo do użytkowania parceli i znajdujących się na niej nieruchomości. Zbycie prawa to najczęstsze porozumienie. jakie podpisać mogą ze sobą nowy działkowiec i poprzedni użytkownik ogródka. Oczywiście dzierżawa, podobnie jak sprzedaż, dotyczy również nieruchomości i wyposażenia działki.

Co ważne, bez względu na to czy jesteśmy nowymi dzierżawcami czy świeżo upieczonymi właścicielami parceli w ogródku działkowym, mamy obowiązek znać zasady panujące w danym kompleksie ROD. Cześć oddziałów ROD stosuje bowiem egzamin jako formę weryfikacji wiedzy o prawach i obowiązkach działkowca. Nawet prawo własności nie daje nam pełnej swobody działania na parceli. Konkretne nakazy i zakazy dotyczą między innymi zabudowy działki czy uprawianych na niej roślin. Znajomość regulaminu ROD może wiele ułatwić i pomóc nam szybciej zdobyć upragniony status działkowca.