Czy na działce ROD można postawić domek
Coraz więcej osób marzy, aby w niedalekiej przyszłości zakupić swój prywatny kawałek ziemi, wybudować na nim dom i zamieszkać w nim. Ostatnio popularnym kierunkiem inwestycyjnym wśród polskich rodzin stały się działki rekreacyjne i miejskie ogródki działkowe. W ogródkach działkowych niestety nie można, jak nie niektórzy myślą, zamieszkać. Jest to zabronione przepisami prawa, które na to nie zezwalają. Jednak czy jest równoznaczne z zakazem wybudowania na tzw. działce ROD domu? Sprawdźmy to!
Czym są działki ROD?
Działki ROD to popularne w polskich miastach ogródki działkowe, których pełnoprawnym właścicielem jest Polski Związek Działkowców (PZD), który sprawuje nad nimi piecze przy zezwoleniu polskich władz. Jest tak, ponieważ ogródki znajdują się na terenach należących do skarbu państwa. Tak więc, osoby posiadające ogródek działkowy nie są ich właścicielami a wyłącznie dzierżawcami. Nabywają oni w ten sposób prawo do wykorzystywania zgodnie z przepisami objętego w umowie terytorium. Koszt wykupienia działki ROD różni się w zależności od jej wielkości oraz tego, co się na niej znajduje. Mogą tam być sady, ogrody czy też budynki funkcjonalne. Zarówno betonowe, jak i drewniane. Koszt więc wynieść może między 120 a 300 zł za metr kwadratowy. Następnie każdy dzierżawca jest zobowiązany płacić na rzecz PZD czynsz w wysokości około kilkuset złotych (w zależności od zaopatrzenia na działce).
Czy na działce ROD można wybudować domek?
Nie do końca są znane przepisy, które regulują to, co znajdować się może na terenie ogródków działkowych. Z pewnością jedna jednym z nich jest regulamin ROD, który przedstawia wszystkie główne możliwości z użytkowania naszego wydzierżawionego terenu. W dobie rosnących cen działek budowlanych w Polsce sporo mieszańców dużych polskich miast wojewódzkich decyduje się na tańszą alternatywę wypoczynku na działce i inwestuje w popularne ogródki działkowe. Normalne jest, że kiedy posiadamy działkę, to nie tylko po to, aby ją mieć tylko, żeby w ciekawy i zgodny z prawem sposób ją wykorzystać. Stąd wśród polskich działkowców pojawia się pytanie, co można wybudować na działce ROD? Czy można postawić tam domek? Jak się okazuje jest to możliwe. Prawo w Polsce zezwala na budowę domku na działce ROD, jednak nie może on przekraczać 35 metrów kwadratowych powierzchni. Dodatkowo można dobudować taras o maksymalnej powierzchni 12 metrów kwadratowych. Istotną rzeczą jest fakt, że w dom wybudowany na działce ROD nie może służyć nam do całorocznego zamieszkiwania. Mówi o tym jasno paragraf 7 regulaminu Rodzinnych Ogródków Działkowych. Tak więc z domku korzystać można wyłącznie rekreacyjnie np. podczas urlopu wypoczynkowego lub weekendowego wypadu. Na działce ROD można też wybudować altanę, garaż czy drewnianą wiatę.
Ogłoszenia oferujące dom na działce ROD
Na portalach internetowych, które służą do ogłaszania ofert kupna i sprzedaży, coraz częściej można się natknąć na oferty działek rekreacyjnych z całorocznym domem. Nie dajmy się na to nabrać. Zgodnie z informacjami, które podaliśmy wyżej, na tego typu terenie nie można wybudować domu, który służyłby nam do zamieszkania. Takie oferty są najczęściej próbami uniknięcia odpowiedzialności karnej za niestosowanie się do obowiązujących przepisów. Zwykle dzierżawca przekazuje kolejnemu nabywcy, ogródek działkowy z jego wszystkimi komponentami i w ten sposób pozbywa się problemu. Pamiętajmy o tym, że niska cena domu z działką z pewnością nie jest tym, czym nam się wydaje.
