Jak zostać działkowcem ROD

Tęsknota za zielenią, którą wzmocniła tylko pandemia, sprawia że dzierżawa lub zakup parceli w Rodzinnym Ogródku Działkowym wciąż cieszy się ogromną popularnością. Nic w tym dziwnego. Własny ogródek działkowy to szansa na odpoczynek od miejskiego zgiełku. Praca nad utrzymaniem działki w porządku i uprawianie na niej własnego ogrodu kwiatowego lub warzywnego, to dla wielu wystarczający powód, by starać się o status działkowca. Jak go uzyskać?

Formalności związane z członkostwem w ROD

Zasady określające prawa i obowiązki działkowca oraz procedurę ich nabycia zawiera Ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych z dnia 13 grudnia 2013 roku. Według jej zapisów prawo do użytkowania działki można zdobyć na cztery sposoby. To, który z nich będzie najlepszy, zależy od naszej indywidualnej sytuacji.

Pierwszym i najpopularniejszym sposobem jest nabycie prawa do działki. Aby tego dokonać dwie strony muszą podpisać umowę dotycząca zbycia rzeczonego prawa przez właściciela gruntu. W praktyce porozumienie takie to nic innego, jak umowa kupna sprzedaży. Oczywiście ta droga formalnie jest możliwa, jeśli poprzedni właściciel prawa do ogródka był dzierżawcą parceli. W takiej sytuacji umowa gwarantuje kupcowi ten sam status.

Regulaminy i statuty ROD mogą się od siebie różnić również w zapisach dotyczących prawa do kupna lub dzierżawy działki. Jeśli rodzinny ogródek działkowy działa na zasadzie własności, interesującą nas parcelę wraz z nieruchomościami, które się na niej znajdują, możemy po prostu kupić. Stosując to rozwiązanie musimy jednak być świadomi, że jest to umowa kupna sprzedaży nieruchomości i aby ją uwierzytelnić niezbędny może okazać się wpis notarialny. W prawo do użytkowania działki możemy też wstąpić np. po śmierci małżonka, który był działkowcem. Bardzo często też ogródek działkowy bierze się w dzierżawę.

Dzierżawa ROD- co musisz o niej wiedzieć?

Dzierżawa jest dla wielu osób najwygodniejszym i bezpiecznym sposobem na uzyskanie prawa do użytkowania działki. O dzierżawę występujemy bezpośrednio do kierownictwa danego ogródka działkowego. Co ważne, mamy na nią szansę tylko wtedy, gdy jakaś parcela jest wolna. Jeżeli dzierżawca i właściciel znajdują porozumienie, podpisują umowę określającą między innymi opłaty za użytkowanie działki. Pokrycie kosztów to jednak nie wszystko. Każdy działkowiec musi znać i przestrzegać zasad współżycia w ROD. Wiele z nich ma własne regulaminy, a starsze związki wymagają czasem zdania egzaminu z ich znajomości.

To ważniejsze niż się wydaje. Każdy użytkownik działki dla bezpieczeństwa swojego oraz ogółu musi wiedzieć, co wolno a czego nie wolno mu robić na jego działce. Chodzi o najistotniejsze zasady dotyczą zabudowy parceli, ogrodzenia czy prawa do konkretnych upraw. Niewiedza nie zwalnia w tym przypadku z odpowiedzialności. Łamanie regulaminu ROD może skutkować nie tylko grzywną, ale i w skrajnych przypadkach odebraniem praw działkowca. Choć prawo do nabycia lub użytkowania ogródka działkowego wiąże się z szeregiem formalności, nie one bywają główną trudnością, jaką napotykają zainteresowani. Marzenia o posiadaniu własnej działki częściej może pogrzebać brak wolnych gruntów, a co za tym idzie rosnące ceny ofertowe.