Czy mieszkanie na działce ROD jest legalne

Działki ROD są stosunkowo tanią alternatywą dla wszystkich tych, którzy marzą o posiadaniu miejsca, w którym po długim i ciężkim tygodniu pracy, będą mogli wreszcie odpocząć. Jednak przed zakupem tzw. ogródka działkowego warto zapoznać się z przepisami, które stanowią to, w jaki sposób można z niej korzystać. Nie każdy wie, że posiadanie działki ROD wiąże się z wieloma ograniczeniami w porównaniu do posiadaczy działki budowlanej. Czym jest działka ROD? Co można na niej wybudować i zrobić? Jak ją wykorzystać aby nie złamać prawa? Czy można na niej zamieszkać? Odpowiedzi na pytania w poniższym artykule.

Czym jest działka ROD?

Działka ROD (Rodzinne Ogródki Działkowe) to jeden z rodzajów działek rekreacyjnych popularnie zwanych przez część osób ogródkiem działkowym. Za stosunkowo niewielką cenę można nabyć prawo do dzierżawy tego typu terenu. Kiedy stanie się to faktem, pozostanie jeszcze regularna wpłata czynszowa na konto właściciela działki, którym w naszym kraju jest skarb państwa. Na jego zlecenie płatnościami i wszelkimi dokumentacjami z dzierżawcami zajmuje się Polski Związek Działkowców (PZD). Tak więc zakup działki ROD nie wiąże się wcale z wejściem w jej posiadanie, a wyłącznie jej wydzierżawieniem od państwa na zasadach podanych w regulaminie PZD. Warto zauważyć, że koszt takiej nieruchomości jest znacznie mniejszy niż np. działki budowlanej, stąd też w ostatnich latach wzrosło zainteresowanie działkami ROD.

Działka ROD – co może się na niej znajdować

Wiemy już, że Działka ROD jest typem nieruchomości do wykorzystania w celu rekreacyjnym. Ogranicza to w pewien sposób jej dzierżawców do wykorzystania nabytego terenu. Ogródek działkowy nie może się stać naszą własnością, dlatego że wraz z jego zakupem nabywamy wyłącznie możliwość do jego używania na własne potrzeby. Musimy przy tym przestrzegać regulaminu PZD. Co zatem może znaleźć się na naszej działce ROD? Jak wskazuje jej potoczna nazwa, możemy założyć ogród. Podobnie jest z sadem i drzewami o ile nie będą one przekraczać obrębu granicy. Na działce ROD można zbudować altanę, wiatę, garaż, a nawet dom. Żadna z budowli nie może przekroczyć 35 metrów kwadratowych powierzchni.

Czy na działce ROD można zamieszkać?

Jeśli na terenie ogródka działkowego można postawić niewielki domek, nasuwa się pytanie, czy jest możliwe w nim zamieszkać. Odpowiedzieć z pewnością nas nie zadowoli, ponieważ regulamin PZD zabrania wykorzystywania działki ROD w celach mieszkaniowych. Niezależnie czy robilibyśmy to w niewielkiej altanie, czy też większym od niej murowanym domku. Działka ROD może służyć wyłącznie w celach rekreacyjnych. Ma być odetchnieniem od codziennego miejskiego gwaru. Zabronione jest korzystanie z niej przez pełne 365 dni w roku. Dlatego decydując się na budowę domku musimy wiedzieć, że nigdy nie będzie on mógł nam służyć jako noclegownia. Jest to związane między innymi względami bezpieczeństwa. Jednak najważniejsze jest to, że dzierżawiąc działkę nie jesteśmy jej pełnoprawnymi właścicielami i musimy się dostosować do panujących na niej restrykcji w tym zakazie zamieszkiwania na niej.